Blog sobre impostos no aluguel por temporada
Guias práticos sobre NFS-e, carnê-leão, CNPJ, holding e reforma tributária para quem aluga por temporada. Todos os textos citam a legislação e as fontes oficiais.
Cinco guias essenciais
- GuiaLer guia
MEI pode alugar imóvel por temporada? O que a Receita diz
Por que a locação por temporada fica fora da lista de atividades do MEI.
- GuiaLer guia
CNAE para Airbnb e aluguel por temporada: qual usar e o risco de cair fora do Simples
Como escolher a atividade da empresa quando você anuncia por temporada.
- GuiaLer guia
O que é a NFS-e no aluguel por temporada
Quando a temporada com serviço vira hospedagem e qual ISS vale.
- GuiaLer guia
DIMOB no aluguel por temporada: quando a empresa precisa entregar
Quem entrega, o que vai na ficha de locação e o prazo de fevereiro.
- GuiaLer guia
Carnê-leão no aluguel por temporada: como declarar a renda do Airbnb
O que entra no mês, o que pode ser excluído e como pagar o DARF.
Todos os artigos
22 textos publicados sobre operação, tributação e normas para anfitriões.
- Atualizado em 13 de novembro de 2026
A nota da locação com IBS e CBS ficou para janeiro
O Ato Conjunto nº 7, publicado em 13 de novembro de 2026, passou a NFS-e de locações com IBS e CBS para 1º de janeiro de 2027. A nota que você já emite continua obrigatória.
O depósito do Airbnb não é o valor da hospedagem
O painel de ganhos do Airbnb separa o bruto, a taxa do anfitrião e o pagamento. O depósito no banco é o pagamento, não a hospedagem.
O Airbnb doa US$ 0,10 por estadia, e o valor sai da plataforma
Em 28 de outubro de 2026, o Airbnb passou a doar US$ 0,10 por estadia ao Airbnb.org. O valor sai da plataforma, não do que você recebe.
- Atualizado em 5 de novembro de 2026
A nota sem IBS e CBS não é recusada por esse motivo
Em 29 de outubro de 2026, o portal da NFS-e disse que a nota sem IBS e CBS não é recusada por esse motivo. Quem informa o grupo completa os códigos.
A nota do Simples de novembro sai no Emissor Nacional
Desde 1º de novembro de 2026, ME e EPP do Simples emitem a NFS-e no Emissor Nacional. A competência decide se a nota antiga ainda sai na prefeitura.
Novas ferramentas do Airbnb: preço dinâmico, calendário e planta 3D
Em 30 de setembro de 2026, o Airbnb descreveu preço dinâmico, desconto para hóspedes bem avaliados, painel de ganhos e calendário de vários anúncios.
- Atualizado em 30 de outubro de 2026
Comida e frigobar na nota do hotel: o que muda na NFS-e em dezembro
A NT 009 v1.01 tira da NFS-e o ajuste de alimentação e frigobar quando ele não faz parte da diária. Em produção a partir de 1º/12/2026.
- Atualizado em 30 de outubro de 2026
Regras da casa no Airbnb: o que revisar antes de 20 de novembro
Em 20 de outubro de 2026, o Airbnb reuniu as regras da casa no editor do anúncio. A política nova vale para reservas feitas a partir de 20 de novembro.
- Atualizado em 30 de outubro de 2026
Nova Central da Comunidade do Airbnb reúne fórum e clubes
Em 6 de outubro de 2026, o Airbnb reuniu fóruns e Clubes de Anfitriões na Central da Comunidade. Veja o que é público e como entrar.
- Atualizado em 30 de outubro de 2026
CNAE para Airbnb e aluguel por temporada: qual usar e o risco de cair fora do Simples
O CNAE 6810-2/02 impede o Simples. Veja a diferença para hotel e temporada, como trocar o código e a NFS-e nacional de novembro de 2026.
- Atualizado em 30 de outubro de 2026
Águas de São Pedro protocolou um número de cadastro para o anúncio da temporada
Projeto de 2 de outubro de 2026 em Águas de São Pedro pede cadastro e número no anúncio. Ainda tramita: não é lei e não vale na sua cidade.
- Atualizado em 30 de outubro de 2026
O que guardar no aluguel por temporada: carnê-leão e livro-caixa
O livro-caixa não serve para o aluguel. Veja o que guardar para comprovar o carnê-leão da temporada, se a Receita pedir.
- Atualizado em 30 de outubro de 2026
Cronograma do IBS e da CBS: o que muda em cada ano no aluguel por temporada
O ISS da hospedagem não acaba em 2027. Ele segue até 2028, vira fração de 2029 a 2032 e termina em 2033. A lei não fixa o percentual definitivo do IBS.
- Atualizado em 30 de outubro de 2026
Taxa única do Airbnb no Brasil: o que muda no que você recebe
Nos anúncios do Brasil, a taxa única do Airbnb continua em 16%. Veja o prazo conforme onde você mora e o que vale para reserva já confirmada.
- Atualizado em 30 de outubro de 2026
MEI pode alugar imóvel por temporada? O que a Receita diz
O MEI não pode ter locação de imóvel por temporada como atividade. Veja o que diz o Anexo XI do Simples, a hospedaria independente e a Cosit 27/2021.
- Atualizado em 30 de outubro de 2026
DIMOB no aluguel por temporada: quando a empresa precisa entregar
DIMOB no aluguel por temporada: quais empresas entregam, o que vai na ficha de locação, o prazo de fevereiro e as multas da MP 2.158-35.
- Atualizado em 30 de outubro de 2026
Carnê-leão no aluguel por temporada: como declarar a renda do Airbnb
Airbnb na pessoa física: quando vale o carnê-leão, o que entra no mês, o que pode ser excluído, o DARF 0190 e a redução do IR em 2026.
- Atualizado em 30 de outubro de 2026
Airbnb em condomínio: o que o STJ decidiu e o que ainda está em aberto
O STJ só exige 2/3 dos condôminos na estadia curta com exploração reiterada ou profissionalização. Anunciar na plataforma não basta.
- Atualizado em 30 de outubro de 2026
Aluguel por temporada na reforma tributária: o que a LC 227/2026 mudou
A LC 227/2026 esclareceu quando a pessoa física que aluga por temporada entra no IBS e na CBS: limites e o que o Decreto 12.955/2026 já regulamentou.
- Atualizado em 3 de novembro de 2026
O que é a NFS-e no aluguel por temporada
NFS-e de hotelaria no aluguel por temporada: o item 9.01 da LC 116 reúne hotel e a ocupação por temporada com serviço. A alíquota é a do município.
- Atualizado em 30 de outubro de 2026
CNPJ para Airbnb: quando vale olhar a pessoa jurídica
Pessoa física e pessoa jurídica não são a mesma conta. O CNPJ de hospedagem só entra quando a atividade, o município e os números do caso justificam.
- Atualizado em 30 de outubro de 2026
Holding familiar e ITBI: o que a lei diz
A holding organiza imóveis e sucessão. A lei não promete economia de ITBI nem de ITCMD. O efeito depende do ato, do município e do estado.
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