Pare de perder margem na locação por temporada
Contadores e advogados especializados em aluguel por temporada, com atendimento a anfitriões em todo o Brasil.
Imposto pago a mais
Regime inadequado e base errada reduzem o resultado da operação todos os meses.
Reforma tributária
IBS e CBS mudam a conta da hospedagem. Quem não se prepara perde margem.
Equipe especializada
Contadores e advogados especializados em aluguel por temporada em todo o Brasil.
Os produtos
Do diagnóstico da economia em PJ à emissão de notas e à estruturação patrimonial.
01
Simulador tributário
Mostra quanto a operação economiza ao migrar de pessoa física para pessoa jurídica no Simples Nacional.
- Comparativo PF × PJ com os seus números
- Economia estimada ao virar empresa
- Projeção para 2026 e 2027, com IBS e CBS
- Base pelo valor bruto da reserva
02
Abertura e contabilidade
Constituição da empresa com o CNAE adequado à hospedagem, inscrição municipal, certificado digital e rotina contábil mensal.
- Constituição da empresa com CNAE de hospedagem
- Enquadramento no Simples Nacional
- Inscrição municipal e certificado A1
- Apuração do DAS e obrigações acessórias
03
Gestão fiscal e emissão de NFS-e
Painel para cadastrar imóveis, emitir a nota pelo valor bruto da reserva e acompanhar o faturamento da operação.
- Emissão de NFS-e no padrão nacional
- Histórico de notas autorizadas e canceladas
- Cadastro de imóveis e indicadores de receita
- Acesso do escritório ao cadastro do cliente
04
Holding e gestão patrimonial
Estruturação de holding familiar e planejamento para reduzir custos de ITBI, ITCMD e organizar a sucessão.
- Holding familiar e societária
- Planejamento de ITBI nas transferências
- Sucessão e imposto sobre herança (ITCMD)
- Separação entre patrimônio pessoal e operacional
Para quem é o ApuraStay
O mesmo escritório atende a operação de temporada, a carteira do contador e a estruturação patrimonial da família.
Controle fiscal da sua operação de temporada
Veja a economia de virar pessoa jurídica, constitua a empresa com o enquadramento correto e emita as notas no painel.
Vantagens
- Simulador que mostra a vantagem de virar PJ
- Emissão da NFS-e pelo valor bruto da reserva
- Visão de faturamento e imóveis em um único lugar
- Acompanhamento conjunto com o escritório contábil
Carteira de anfitriões com emissão no cadastro do cliente
O escritório cria o acesso do anfitrião, abre o cadastro fiscal e emite a NFS-e no CNPJ do cliente, com acompanhamento centralizado da carteira.
Vantagens
- Visão consolidada da carteira de anfitriões
- Cadastro, certificado e notas isolados por cliente
- Emissão e cancelamento no painel
- O anfitrião acompanha a mesma operação no próprio acesso
Holding familiar para ITBI, sucessão e herança
Consultoria para estruturar a holding, reduzir custos de transferência e organizar a sucessão sem misturar o patrimônio pessoal com a operação.
Quem erra a base perde dinheiro todo mês
Declarar pelo valor líquido abre espaço para autuação. Emitir e apurar pelo bruto protege a operação — e a reforma tributária torna esse erro ainda mais caro.
Com IBS e CBS, a hospedagem muda de regra. Sem estrutura correta, a margem cai e o risco sobe.
- Valor bruto
- R$ 1.000
- Comissão (15%)
- − R$ 150
- Valor na conta
- R$ 850
- Base correta
- R$ 1.000
Tributar os R$ 850 é o caminho clássico da perda e da malha fina.
A vantagem é a especialização
Contabilidade genérica não cobre a temporada, o patrimônio e a reforma tributária com a mesma profundidade. O ApuraStay reúne contadores e advogados especializados — com software para emitir e acompanhar.
Contabilidade especializada
Rotina fiscal, CNAE, Simples e obrigações da operação.
Gestão patrimonial
Holding, sucessão, ITBI e organização do patrimônio familiar.
Reforma tributária
Preparação para IBS, CBS e créditos da cadeia.
Software próprio
Emissão de NFS-e e indicadores no mesmo fluxo.
Planos
Comece vendo a economia de virar PJ. Em seguida, abertura, emissão, rotina contábil e gestão patrimonial conforme o volume da operação.
Diagnóstico
Veja a economia de virar pessoa jurídica
- Comparativo PF × PJ
- Economia estimada ao constituir a empresa
- Projeções para 2026 e 2027
- Uso livre, sem cadastro
Anfitrião
Gestão fiscal da operação de temporada
- Abertura de CNPJ com CNAE correto
- Emissão de NFS-e pelo valor bruto
- Painel com imóveis e histórico de notas
- Contabilidade mensal sob contratação
Escritório
Carteira de anfitriões para contadores
- Carteira consolidada de anfitriões
- Emissão no cadastro de cada cliente
- Indicadores por anfitrião
- Criação de acessos para os clientes
Patrimônio
Holding familiar e gestão patrimonial
- Holding familiar e societária
- Planejamento de ITBI nas transferências
- Sucessão e imposto sobre herança (ITCMD)
- Separação entre patrimônio pessoal e operacional
Valores de referência para faturamento mensal de até R$ 30 mil. Acima desse patamar, o plano é dimensionado sob consulta.
Perguntas frequentes
Contabilidade, gestão patrimonial, reforma tributária, emissão de notas e holding familiar.
O que o ApuraStay oferece?+
Contabilidade, gestão patrimonial e reforma tributária com contadores e advogados especializados em aluguel por temporada, com atendimento a anfitriões em todo o Brasil. Os produtos são o simulador, a abertura de empresa, a emissão de NFS-e e a estruturação de holdings.
Em que a equipe é especialista?+
Em aluguel por temporada: contabilidade da operação, gestão patrimonial e reforma tributária. Contadores e advogados especializados, com atendimento a anfitriões em todo o Brasil.
Por que afirmar a vantagem de virar pessoa jurídica?+
No Simples Nacional, a carga da hospedagem costuma ficar bem abaixo do IRPF progressivo da pessoa física. O simulador mostra essa economia com os números da operação — a premissa é a vantagem de constituir a empresa, não uma dúvida sobre se vale a pena.
A nota fiscal deve ser emitida pelo valor bruto ou pelo valor repassado?+
Pelo valor bruto da reserva. A comissão da plataforma é despesa da operação e não reduz a base dos tributos. Declarar pelo líquido gera risco de autuação e malha fina.
As plataformas informam meus ganhos à Receita?+
Sim. Por meio da DIMOB, Airbnb e demais plataformas enviam à Receita os valores pagos a cada anfitrião. A declaração precisa ser compatível com essas informações.
Por que a reforma tributária importa agora?+
Com IBS e CBS, a hospedagem muda de carga e de crédito. Quem permanece no enquadramento ou na base errada perde margem e amplia o risco fiscal. A equipe acompanha essa transição junto com a rotina mensal.
O ApuraStay é software ou escritório?+
Os dois. Há equipe de advogados e contadores para a rotina e o planejamento, e software próprio para emissão de NFS-e, imóveis e indicadores. Escritórios independentes também podem operar a carteira na plataforma.
Para quem é o ApuraStay?+
Para o anfitrião que precisa controlar a operação e constituir ou manter a empresa; para o escritório que opera a carteira de anfitriões com emissão no cadastro do cliente; e para famílias que querem organizar o patrimônio com holding e planejamento sucessório.
O contador pode emitir notas no cadastro do anfitrião?+
Sim. O escritório opera o cadastro do cliente com acesso próprio. O anfitrião acompanha as mesmas informações no painel.
Já tenho CNPJ. Preciso abrir outra empresa?+
Não necessariamente. Quem já possui CNPJ adequado pode ir direto à gestão fiscal e à emissão de NFS-e. A abertura entra quando ainda não há empresa ou quando o enquadramento atual não serve à operação.
O que é holding familiar e por que estruturar uma?+
É uma empresa que concentra o patrimônio da família — imóveis, participações e outros bens. Serve para organizar a sucessão, proteger o patrimônio e planejar a carga de ITBI, ITCMD e demais custos de transferência.
A holding reduz ITBI e imposto sobre herança?+
Em muitos casos, a estruturação societária e o planejamento sucessório reduzem ou diferem custos de ITBI e ITCMD em relação à transmissão direta dos imóveis. Cada operação exige análise do patrimônio e da legislação estadual e municipal aplicável.
Gestão patrimonial é só para quem tem muitos imóveis?+
Não. Famílias com um ou poucos imóveis também se beneficiam quando há sucessão, doação, compra e venda entre parentes ou necessidade de separar o patrimônio pessoal do operacional.
Holding e operação de temporada são a mesma coisa?+
Não. A empresa operacional emite as notas e apura o Simples da hospedagem. A holding organiza o patrimônio e a sucessão. Em alguns desenhos as duas estruturas convivem; o diagnóstico define o que faz sentido para cada família.
É necessária inscrição municipal para emitir NFS-e?+
Sim. A NFS-e é de competência municipal. Na abertura, cuidamos da inscrição, do certificado digital e da configuração da emissão.
Posso usar só o simulador?+
Sim. É gratuito, sem cadastro, e mostra a vantagem de migrar para PJ. Abertura, emissão, contabilidade e holding ficam disponíveis em seguida.
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Antes que a operação continue pagando a mais — ou chegue despreparada à reforma tributária e à sucessão patrimonial. Retorno em até um dia útil.
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