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Compare pessoa física e empresa

Informe os dados da operação e compare a pessoa física com o Simples Nacional.

Com mais de 3 imóveis e mais de R$ 240 mil por ano de aluguel, a partir de 2027 você pode passar a pagar IBS/CBS mesmo como pessoa física.

Some todos os imóveis, pelo valor que o hóspede pagou (antes da comissão do Airbnb).

3Você tem outra renda?

Salário, aposentadoria, pró-labore, aluguel comum…

É ela que define em qual faixa do IR a temporada cai.

Se não tiver, deixe 0.

Ajustes finos (opcional)

Muda o que cai na sua conta. A nota segue a reserva. O texto da NFS-e explica a diferença.

Tem 11% de INSS.

Os números do simulador são estimativas. O valor certo sai com o seu contador.
Exemplo. Troque pelos seus números ao lado.

Neste caso, a estimativa é que ficar na pessoa física sai R$ 4.450 mais barato por ano.

Base anual do carnê-leão: R$ 66.000. Esse valor não se altera com a variação da comissão de intermediação, que afeta apenas o montante repassado.

2026

Teste da hotelaria: 0,6%, sem recolhimento
Pessoa física compensa
R$ 4.450 / ano

Estimativa de R$ 371 a menos por mês como pessoa física.

Pessoa física · carnê-leão

menor carga
Receita bruta do mês
R$ 6.000,00
(−) Condomínio, IPTU e administração
− R$ 500,00
Base do carnê-leão
R$ 5.500,00
IRPF sobre essa base
Quanto de IR a temporada acrescenta
R$ 357,45
Carga tributária do mês
R$ 357,45
Comissão de intermediação (15%)− R$ 900,00
Valor repassadoR$ 5.100,00

A comissão reduz o valor recebido, não a base de cálculo.

Pessoa jurídica · Simples Nacional, Anexo III

Faturamento declarado em NFS-e
A nota vai pelo valor cheio da reserva
R$ 6.000,00
DAS · alíquota efetiva 6%
Sobre a receita bruta de 12 meses: R$ 72.000
R$ 360,00
INSS sobre o pró-labore (11%)
Pró-labore de R$ 1.621
R$ 178,31
IRPF adicional sobre o pró-labore
R$ 0,00
Honorários contábeis
R$ 190,00
Carga tributária do mês
R$ 728,31
A comissão de intermediação é despesa da empresa: reduz o resultado, não a base do DAS.
Total anual · pessoa física
R$ 4.289
Total anual · pessoa jurídica
R$ 8.740

2027

Estimativa 2027 · CBS sem resolução do Senado
Pessoa física compensa
R$ 4.450 / ano

Estimativa de R$ 371 a menos por mês como pessoa física.

Pessoa física · carnê-leão

menor carga
Receita bruta do mês
R$ 6.000,00
(−) Condomínio, IPTU e administração
− R$ 500,00
Base do carnê-leão
R$ 5.500,00
IRPF sobre essa base
Quanto de IR a temporada acrescenta
R$ 357,45
Carga tributária do mês
R$ 357,45
Comissão de intermediação (15%)− R$ 900,00
Valor repassadoR$ 5.100,00

A comissão reduz o valor recebido, não a base de cálculo.

Pessoa jurídica · Simples Nacional, Anexo III

Faturamento declarado em NFS-e
A nota vai pelo valor cheio da reserva
R$ 6.000,00
DAS · alíquota efetiva 6%
Sobre a receita bruta de 12 meses: R$ 72.000
R$ 360,00
INSS sobre o pró-labore (11%)
Pró-labore de R$ 1.621
R$ 178,31
IRPF adicional sobre o pró-labore
R$ 0,00
Honorários contábeis
R$ 190,00
Carga tributária do mês
R$ 728,31
A comissão de intermediação é despesa da empresa: reduz o resultado, não a base do DAS.
Total anual · pessoa física
R$ 4.289
Total anual · pessoa jurídica
R$ 8.740

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A simulação compara pessoa física e empresa com os números desta tela. A rotina contábil está na contabilidade para Airbnb e a base da nota, na NFS-e da temporada.

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