CNPJ para Airbnb: quando vale olhar a pessoa jurídica
Pessoa física e pessoa jurídica não são a mesma conta. O CNPJ de hospedagem só entra quando a atividade, o município e os números do caso justificam.
Anunciar no Airbnb não obriga ninguém a abrir empresa no dia seguinte. Pessoa física e pessoa jurídica apuram a mesma temporada com custos diferentes. Compare os números. A abertura, sozinha, não garante imposto menor.
Pessoa física pode continuar cabendo
Quem segue na pessoa física e recebe de hóspede pessoa física apura a temporada no carnê-leão. A alíquota pode chegar a 27,5%, conforme a tabela e as outras rendas. Esse percentual é o teto da tabela. Ele não diz que a empresa fica mais leve no seu caso.
O que muda na pessoa jurídica
A empresa de hospedagem, quando o enquadramento couber, apura a atividade no regime escolhido. O Simples Nacional não abriga, em muitos casos, a locação pura de imóvel próprio. Hospedagem com serviço ao hóspede é outra atividade: CNAE, contrato social e inscrição na prefeitura precisam refletir o que se presta de fato. Manter a empresa custa contador, pró-labore e a rotina da nota. Sem esses custos, a comparação fica incompleta.
Quando vale sentar e calcular
- A receita da temporada é recorrente e as outras rendas empurram a pessoa física para a faixa mais alta.
- A prefeitura já exige nota da hospedagem.
- A atividade é hospedagem com serviço, não locação pura do imóvel.
Pause quando o volume é baixo, quando a atividade é só cessão do imóvel ou quando o custo da empresa come a diferença. O simulador estima os cenários com os números que você informar, mas a definição final depende do município, dos custos fixos e da validação com o contador.
Perguntas frequentes deste guia.
Abrir CNPJ reduz o imposto de quem anuncia no Airbnb?
Não há garantia. A diferença depende da receita, de outras rendas, do município e de a atividade caber na empresa de hospedagem. Em alguns casos a pessoa jurídica fica mais leve. Em outros, não.
Locação de imóvel próprio entra no Simples?
Em muitos casos, a locação pura fica fora do Simples. Hospedagem com serviço ao hóspede pede o enquadramento correspondente. O código final sai da análise, não da cópia de outro anúncio.