Taxa única do Airbnb no Brasil: o que muda no que você recebe
Nos anúncios do Brasil, a taxa única do Airbnb continua em 16%. Veja o prazo conforme onde você mora e o que vale para reserva já confirmada.
O Airbnb está passando os anfitriões de acomodação para uma taxa de serviço só, paga por você. Para anúncio no Brasil, essa taxa única continua em 16%. O texto da Central de Recursos é de 7 de julho de 2026 e foi atualizado em 24 de agosto. Os exemplos de dinheiro dele usam 15,5%. Anúncio no Brasil fica fora dessa conta.
Duas taxas viram uma
A Central de Ajuda descreve dois modelos. Na taxa dividida, você e o hóspede pagam cada um a sua. A maioria dos anfitriões paga 3%. Anúncio no Brasil e no México paga 4%. Essa porcentagem é calculada sobre o preço por noite e sobre as taxas que você cobra. Ela não inclui a taxa do hóspede nem os impostos. A taxa do hóspede fica entre 14,1% e 16,5% do subtotal da reserva.
Na taxa única, o total sai do seu pagamento. A maioria paga 15,5%. Quem tem acomodação no Brasil ou no México paga 16%. O Airbnb está migrando todos os anfitriões de acomodação para esse modelo. A taxa dividida deixa de existir quando a migração terminar. Depois da troca, você não volta para a taxa dividida. A taxa única já é obrigatória para a maioria, inclusive hotel, flat, quem usa software de gestão e quem está em país sujeito a essa cobrança.
O prazo segue onde você mora
O prazo para ajustar os preços é 15 de setembro para quem mora fora do Espaço Econômico Europeu e 13 de outubro para quem mora nele ou na Suíça. O artigo é de 2026, então essas datas são de 2026. O Brasil não faz parte desse espaço. Se você mora no Brasil, a data do artigo é 15 de setembro. Se você mora no Espaço Econômico Europeu ou na Suíça, a data é 13 de outubro, mesmo com o anúncio no Brasil.
Se você não ajustar o preço antes do prazo, o artigo diz que seus preços e pagamentos por noite ficam menores. No exemplo da taxa de 15,5%, um preço de 100 sem ajuste vira um pagamento de 84,50, e o hóspede vê 100. A página em português escreve esses valores em reais. A página em inglês escreve os mesmos números em dólares. O texto avisa que são só exemplos e que não consideram impostos nem taxas que você adicionar. Anúncio no Brasil fica fora desse exemplo: a taxa única continua em 16%. O número do seu anúncio está na ferramenta de ajuste e no detalhamento da reserva.
Reserva já confirmada não muda
A taxa única vale para reservas feitas depois que você muda para ela. Reserva confirmada antes da troca permanece como estava, mesmo que a estadia seja depois. A Central de Recursos e a Central de Ajuda dizem a mesma coisa.
Onde ver a taxa e ajustar o preço
No computador, a Central de Ajuda indica este caminho: Hoje, Menu, Ganhos, Próximos ou Pagos. Abra a transação e, em Ganhos, veja a taxa de serviço do Airbnb. Há uma ferramenta para ajustar os preços de todos os anúncios de uma vez. Para o pagamento por noite continuar igual, o preço do anúncio precisa caber a taxa única. No exemplo de 15,5%, o preço vai de 100 para 115: o hóspede continua vendo 115 e você continua recebendo 97. Com anúncio no Brasil, a taxa do artigo é 16%, então esse par não é o seu.
A ferramenta para no preço do anúncio
A Central de Recursos diz que a ferramenta de ajuste não inclui outros impostos, como o imposto de renda. Ajustar o preço pode aumentar o ganho bruto. O lucro tributável pode não subir, se a taxa de serviço puder ser deduzida. A dúvida do seu caso fica com o contador, como o próprio artigo pede.
Na pessoa física, o que entra no mês do aluguel está no guia de carnê-leão no aluguel por temporada. O simulador compara pessoa física e pessoa jurídica com os números que você informar, e o resultado é uma estimativa. Escritório que cuida de anfitrião acompanha preço, taxa e repasse na rotina de contadores.
Onde a ApuraStay entra
A ApuraStay concilia reservas, taxas e repasses de quem hospeda por temporada. O enquadramento fiscal da operação deve ser validado com o contador responsável.
Perguntas frequentes deste guia.
Anúncio no Brasil paga a taxa de 15,5%?
Não. Na Central de Ajuda, a taxa única de acomodação no Brasil e no México é 16%. A de 15,5% é a da maioria dos anfitriões. Na taxa dividida, que está sendo descontinuada, anúncio no Brasil e no México paga 4% do lado do anfitrião. A maioria, nesse modelo, paga 3%.
Moro no Brasil. Qual era o prazo para ajustar o preço?
15 de setembro de 2026. O artigo da Central de Recursos marca 15 de setembro para quem mora fora do Espaço Econômico Europeu e 13 de outubro para quem mora nele ou na Suíça. O texto é de 2026. Quem mora no Brasil entra no primeiro prazo.
Reserva já confirmada entra na taxa nova?
Não. A taxa única vale para reservas feitas depois da mudança. As confirmadas antes ficam como estavam, mesmo com a estadia depois. Depois da troca, não dá para voltar à taxa dividida.
Posso usar o exemplo de 100 e 84,50 no meu anúncio do Brasil?
Esse par ilustra a taxa de 15,5%. O artigo avisa que o exemplo não considera impostos nem taxas extras, e que anúncio no Brasil e no México continua com taxa única de 16%. O valor do seu anúncio está na ferramenta de ajuste e no detalhamento da reserva.